投資用不動産購入しました。

本当に買ったよ投資用不動産！

そんな流れで１件目の投資用不動産購入しました。

今回の物件、購入の決め手をお話していきます。

※前回の不動産投資って何【超初心者がわかりやすく話を聞きに行った】この記事、実話なの？？って聞かれましたが、登場人物含め全部実話です。

購入の決め手

東京23区内山手線沿い徒歩7分

今回物件の候補として20件鈴木さんから見せていただき、全て23区内でしたが、山手線沿いの物件は数件しかありませんでした。

他も駅チカだけど東急線や都営線だったり・・・といった感じでした。

実際に2回家の前まで歩いてみて、道路も広くて暗くなく歩きやすい道のりでした。

徒歩1分のところにコンビニがあったりご飯が食べれるところも多かったです。

正直、反対の出口に行くと風俗街のイメージでしたが、今は整備されていてその印象もだいぶ良くなっていました。

家の周囲もショッピングモールが改装予定だったり、オフィスビルが新しく出来たり、これから街としても成長を感じられる場所です。

最上階の角部屋

私自身が高層階に住んだことが無いので魅力がわからないですが、最上階は眺望も良く騒音のストレスがないで人気みたいです。

ワイドスパンの2LDK

ワイドスパンって・・・↓　例

こんな感で横並びの構造の部屋をワイドスパンといいます。

ワイドスパンだとリフォームがしやすいのが特徴です。

またバルコニーが広くとれるので、採光面積が広くなります。

一方でワイドスパン型の場合、建設コストが高額になることから物件価格や家賃も比較的高くなっています。

長く住んでくれそう

オーナーチェンジ物件なので、購入前に現在の入居者情報が聞けます。

金利が2％前半代

投資不動産の金利では妥当な数字とのことでした。

裏技として・・・
住居用の金利だと1％切るので、2件目買うときはまず自分たちが住む用に買ってから貸出すようにしようと検討中・・・

利回り4％

都心の4％ルールはクリアできています。

次入居者変わる時には家賃上げようと決めました。

買うまでにひっかかったこと

指値で購入出来なかった

前回の記事でもお話しましたが、不動産投資の基本『安く買う』を実行するために指値で提示してみましたが出来ませんでした。

ここで指値が買えてたら諸々税金まわりもクリア出来たので悔しかったです・・・。

2番手がいない

私が一番購入にひっかかったのはここでした。

【後日談】本契約ので聞いた話では3番手までいたみたいでした。

方角

北西・・・・

私は1番ここがひっかかりました・・・

最上階の角部屋で遮るものが無いのでこれはもうグッとこらえました・・・

購入の流れ

はじめての投資用不動産の購入なので、どのような流れで進むのか全くわかりませんでした。

物件選定から契約までは約1ヵ月半くらいのスケジュールでした。

これが2件目、3件目となると融資が下りやすくなるので本契約まで少し短くなります。

という感じで、売主さんがものすごく良い方で気持ちよく契約が出来ました。

不動産投資こうやって勉強しました

おすすめの本

タイトルがいいですよね、「サラリーマンはラクをしろ！」
読みやすくて戦略が立てやすい本でした。

融資の下りやすいサラリーマンこそ不動産投資をすべきと思える1冊です。

YouTube

ウラケンさんは説明がわかりやすいです。

地方の戸建てのリノベを推奨していたりするので、方向性がやや違う面もありますがおおよその話は勉強になります。

最新の不動産投資事情も話されているのでタイムリーな情報収集が出来ます。

不動産投資セミナー

よく聞きますよね、不動産セミナー。

やっぱりプロから話聞くって一番身につきます。

ただし！！！

話だけ聞いたら絶対にその場から逃げる

を肝に銘じて参加しましょう。

額が大きい投資なのでスベったら本当にとりかえしがつかなくなります。

トントン拍子に話を進めるのは非常に危険です。

今はオンラインでもセミナーが行われているので、断りやすい環境で参加するのが安心です。

２人に１人が大家さん
不動産投資の学校

まとめと今後

株以外の投資を始めたこと、場面によってのキャッシュの必要性をが身についた不動産購入になりました。

売買時の税率の関係で、最低でも5～10年は保有してから資産価値を検討して売却予定です。

今後の不動産投資計画は2023年地方に一棟建てる、2024年に東京に1LDKの2部屋目購入を考えています。